Muhsin
Devletin resmi e-ihale platformu UYAP e-Satış’ta; icra/mahkeme/kurum kaynaklı arsa ve konut satışları düzenli olarak yayımlanıyor. Güncel listede, 200 bin TL bandında arsa, 300 bin TL bandında konut seçenekleri öne çıkıyor. Bu kapsamda bazı örnekler:
- Arsa: Karabük (≈73 bin TL), Nevşehir (≈102 bin TL), Aydın (≈268 bin TL), Samsun (≈103 bin TL), Bolu (≈120 bin TL), Ankara-Haymana (≈460 bin TL) 🧱
- Konut: İstanbul-Fatih (≈250–575 bin TL arası farklı bağımsız bölümler), Eskişehir (≈275 bin TL), Malatya (≈275 bin TL), Konya-Karapınar (≈354 bin TL), Antalya-Kepez (≈475 bin TL), Tekirdağ-Çorlu (≈300 bin TL) 🏢
🔍 Nasıl Başvurulur?
- Siteye gir: esatis.uyap.gov.tr → “Taşınmaz” sekmesi.
- Giriş yap: e-Devlet / e-İmza / Mobil İmza ile kimlik doğrula.
- Filtrele: Şehir, tür (arsa/konut), fiyat aralığı, ihale tarihleri.
- İlanı incele: Şartname, kıymet takdir raporu, fotoğraflar, imar/iskan durumu, hisse bilgisi.
- Teminat: İlanda belirtilen teminat tutarını şartnameye göre yatır. 💳
- Teklif ver: Elektronik artırma döneminde çevrim içi teklifini gir; birinci/ikinci artırma tarihlerini takip et.
- Kazanırsan: Ödeme, vergi/harç ve tapu devri süreçlerini ilan şartnamesine göre tamamla. 🧾
⚠️ Dikkat Edilecekler
- Yerinde görmeden teklif vermeyin; fiili kullanım, işgal, kira durumu ve çevreyi kontrol edin.
- Hisseli satış olup olmadığını ve ipotek/şerh bilgisini inceleyin.
- Konutlarda yapı ruhsatı, iskan, kat mülkiyeti; arsalarda imar planı ve emsal-çekme mesafesi kritik.
- Aidat, geçmiş tüketim borçları ve tahliye süreçleri ilan şartnamesine göre değişebilir.
- Finansman: Banka kredisi uygunluğu her ilan için farklıdır; bankanız ve şartnameyle netleştirin. 💡
🗓️ Neden Şimdi?
Fiyat aralıkları, bölge ve niteliklere göre değişse de, UYAP e-Satış’ta piyasa altı fırsatlar dönem dönem öne çıkabiliyor. Düzenli takip ve doğru filtrelerle, bütçeye uygun arsa/konut bulmak mümkün. ✅
