Muhsin
Aşağıdaki bölüm uzun, kapsamlı ve alt başlıklarla bölünmüştür. Her iki-üç alt başlıktan sonra görsel önerisi yer alır — siz uygun görseli ekleyin.
🧭 Projenin Amacı ve Kapsamı
TOKİ tarafından yürütülen proje, afet riski azaltımı, yoğun kent merkezlerinde konut arzı sağlama ve kira baskısını düşürmeyi hedefliyor. Proje 81 ilde eş zamanlı olarak başlatılacak; hem satış hem de ilk kez geniş ölçekli kiralık sosyal konut uygulaması planlanıyor. Bu sayede düşük gelirli ailelere hem kira hem alım seçenekleri sunulacak. Projenin inşaatı yerel yönetimler ve kamu bankaları iş birliğiyle koordine edilecek; teslimatlar kademeli yapılacak.
📝 Kimler Başvuru Yapabilir? ✅
Başvuru hakkı için ana koşullar:
- Başvuru sahibi, eşi ve velayeti altındaki çocukların Türkiye sınırları içinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutu olmaması.
- Daha önce TOKİ ile sözleşme yapılmamış olması.
- Başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş olması ve en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olması.
- Bir hane halkı adına tek bir başvuru yapılabilir; birden fazla başvuru geçersiz sayılır.
Alt koşullar, özel kontenjanlar ve istisnalar başvuru kılavuzunda ayrıntılı yer alacak; başvurudan önce belgelerin eksiksiz olması önem taşıyor.
🏠 İkamet & Yer Seçimi Kuralları 📍
- Başvuru yapılacak il/ilçe/belde sınırları içinde en az 1 yıldır ikamet etme zorunluluğu var.
- Büyükşehirlerde, il merkezindeki projelere ilçe ayrımı olmadan başvuru yapılabilecek.
- İkamet edilen ilçede proje yoksa il merkezindeki projeye başvurulabilir.
Bu kural, yerel ihtiyaçlara göre farklılık gösterebilir — deprem bölgeleri için esneklik olabilir.
💰 Gelir Şartı ve Başvuru Bedeli 💳
- Aylık hane halkı geliri (son 12 aylık ortalama): İstanbul için ≤ 145.000 TL, diğer iller için ≤ 127.000 TL.
- Başvuru bedeli: 5.000 TL (Şehit yakını/terör malulleri için muafiyet mevcut).
Gelir hesaplaması ve belgelendirme kuralları bankalar ve e-Devlet üzerinden net olarak duyurulacak; hatalı beyan ciddi yaptırımlara yol açabilir.
🧾 Hangi Belgeler Gerekiyor? 📂
Genel belge listesi (nihai liste banka/kılavuzda yer alacak):
- Nüfus cüzdanı / kimlik fotokopisi
- İkametgah belgesi (ADNKS)
- Hane gelirine ilişkin belgeler (maaş bordrosu, SGK belgeleri, vergi vb.)
- Başvuru ücretine ilişkin dekont (5.000 TL)
- Engelli/şehit/gazi belgeleri varsa ilgili kanıtlar
Eksiksiz dosya, başvurunun kabulü için kritik.
🏷️ Kontenjanlar — Kimlere Öncelik Verilecek? 🎯
Proje sosyal hedefli olduğundan bazı gruplara ayrı kontenjan ayrıldı:
- Şehit aileleri, gazi ve vazife malulleri: %5
- Engelli vatandaşlar: %5
- Emekliler: %20
- 3 ve üzeri çocuklu aileler: %10
- Gençler (18–30 yaş): %20
Bu oranlar proje bazında güncellenebilir; kesin kontenjanlar başvuru kılavuzunda ilan edilecek.
🧾 Başvuru Süreci Nasıl İşleyecek? 🔗
- Başvuru yöntemleri: e-Devlet, Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası yetkili şubeleri.
- Başvuru dönemleri: (Resmî) 10 Kasım – 19 Aralık 2025.
- Kura çekimleri: 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026.
- Konut teslimleri: Mart 2027’den itibaren kademeli.
Başvurular online veya banka şubelerinden yapılabilecek; e-Devlet üzerinden başvuru sürecinde adımlar sadeleştirilecek.
🧮 Ödeme Planı & Taksit Örnekleri 📊
- Peşinat: %10 (örnek: 2+1 için fiyat 2.500.000 TL ise peşinat 250.000 TL)
- Vade: 240 ay (20 yıl) — uzun vade sayesinde aylık ödemeler makul seviyeye çekiliyor.
- Örnek rakamlar ve hesaplama yöntemi, konut tipi ve bölgeye göre değişecek; kesin rakamlar ilanla birlikte yayınlanacak.
🌍 Sosyal Etki & Ekonomik Yansımalar
Bu proje, özellikle yüksek kira baskısı yaşayan büyükşehirlerde kira fiyatlarının dengelenmesine katkı sağlayabilir. Ayrıca inşaat sektörü ve yan sanayi için uzun soluklu istihdam ve üretim anlamına geliyor. Uygulama, başarılı olursa kiralık model genişletilebilecek; şehir planlaması açısından da toplu yaşam alanları yenilenecek.
