🏡 TOKİ Taksit Hesaplaması Değişti: İşte 2+1 Konutun Size Gerçek Maliyeti
TOKİ’nin sosyal konut projelerinde geri ödeme sisteminde önemli bir değişiklik yapıldı. Artık taksit artışları yalnızca memur maaş zammına göre değil, enflasyon hesaplamasına göre belirlenecek. Yeni düzenleme ile TOKİ taksitleri her 6 ayda bir enflasyonun altında zamlanacak şekilde güncellenecek. Bu durum, konut sahibi olmak isteyen milyonlar için geri ödeme planlarında ciddi değişiklik anlamına geliyor.
🧮 TOKİ Taksitleri Neden Değişti?
TOKİ projelerinde ödemeler bugüne kadar memur maaş zammı (toplu sözleşme + enflasyon farkı) dikkate alınarak hesaplanıyordu. Memur zamları genelde enflasyonun üzerinde olduğu için taksitlerin hızlı artması mümkün oluyordu.
Yeni düzenlemeyle “enflasyon altı zam” maddesi devreye alındı ve hesaplamalar daha stabil hale getirildi.
🏠 2+1 TOKİ Konutunun Güncel Fiyatı
Örnek hesaplamada:
- 65 m² – 2+1 sosyal konut
- Başlangıç fiyatı: 2.200.000 TL
- İlk taksit: 8.250 TL
Her 6 ayda bir ortalama %8 zam yapılması durumunda 20 yıllık ödeme tablosu ortaya çıkıyor.
📈 6 Aylık Taksit Artışı Nasıl Olacak?
Her 6 ayda bir taksit %8 artırıldığında ödeme tablosu şu şekilde ilerliyor:
- dönem: 8.250 TL
- dönem: 8.910 TL
- dönem: 9.622 TL
- …
- 20 yıl sonunda: 165.951 TL
Toplamda 20 yıl boyunca ödenecek rakam 12.823.297 TL seviyesine çıkıyor.
💸 Konutun Toplam Maliyeti Ne Kadar?
Başlangıçta 2.2 milyon lira olan konut, zamlarla birlikte 20 yıl sonunda 44 milyon TL seviyesine yükselmiş oluyor.
Bu, uzun vadeli konut kredilerindeki enflasyon etkisinin ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor.
🧩 Memur Maaş Zammı ve TOKİ Bağlantısı
Memurlar toplu sözleşme + enflasyon farkı kadar zam alıyor. Bu sebeple önceki formülde TOKİ taksitleri enflasyon üstü artıyordu.
Yeni düzenleme bu yükselişi frenledi ve hesaplamayı “enflasyon altı zamma” bağladı.
🔍 Daha Önce Enflasyon Üstü Zam Yapıldı mı?
Bugüne kadar fiili olarak enflasyon üstü zam yapılmadı. Madde açık olduğundan her dönem yapılabilirdi. Yeni sistemle birlikte artık bu ihtimal ortadan kalkıyor.
🧮 65 m² 2+1 Dairenin 20 Yıllık Ödeme Özeti
- Başlangıç taksiti: 8.250 TL
- 20 yıl sonraki taksit: 165.951 TL
- Toplam ödenecek tutar: 12.823.297 TL
- Konut bedelinin gelmiş olduğu toplam değer: 44.253.654 TL
👀 Bu Artış Mantıklı mı?
Konut fiyatları sürekli arttığı için kısa vadede avantajlı görünse de uzun vadede taksitler ciddi bir yük oluşturuyor.
Toplam ödeme miktarı, enflasyonun gidişatına göre değişiklik gösterebilir.
💰 Asgari Ücret 20 Yıl Sonra Ne Olur?
Her yıl ortalama %18 zam gelirse:
20 yıl sonra asgari ücret 605.496 TL civarında olacak.
Bu da 165 bin TL taksitin yine “asgari ücretin çok altında” kalacağı anlamına geliyor.
📝 Başvurular Herkes İçin Açıldı
TOKİ sosyal konut başvurularında TC son hanesi şartı kaldırıldı.
Başvurular Türkiye genelinde tüm vatandaşlara açık şekilde devam ediyor.
İl il başvuru rehberi kamubilgisi.com üzerinden yayınlandı.
Yorum gönder