Ev Sahiplerine Kötü Haber: Yeni Vergi Yolda!

Türkiye’de ev sahipleri için kötü haber geldi. ❌ 2026–2029 yılları arasında uygulanacak yeni düzenlemeyle birlikte emlak vergisi matrahları ciddi oranda arttı. Bazı bölgelerde bu artış 40 kata kadar çıktı.

Bu durum, önümüzdeki yıllarda ev sahiplerinin ödeyeceği verginin katlanarak artacağı anlamına geliyor. Üstelik sadece emlak vergisi değil, tapu harcı, damga vergisi, veraset-intikal vergisi gibi toplamda 7 farklı kalem de doğrudan etkilenecek. 📊

⚖️ Vergi Döneminde Büyük Kriz Bekleniyor

📅 İlk vergi tahsilatı 2026 Mart–Nisan aylarında yapılacak.
Uzmanlara göre bu dönemde çok sayıda ev “değerli konut” kapsamına girecek ve fazladan vergi alınacak.

Maliye eski bürokratları, bu düzenleme ile sıradan bir apartman dairesinin bile lüks konut statüsüne girebileceğini söylüyor. Yani, orta halli ev sahipleri bile yüksek vergi yüküyle karşı karşıya kalacak.

Ekonomistler ise bu adımı “servet vergisine dönüşüm” olarak nitelendiriyor.

📈 Artışın Nedeni: Konut Fiyatlarındaki Patlama

TÜİK verilerine göre:

🏘️ 2021–2024 yılları arasında konut fiyatları %650 arttı
🌍 Arsa fiyatları ise %800’e kadar yükseldi

Bu artış, devletin vergi matrahlarını yeniden düzenlemesine neden oldu. Ancak yeni oranlar, vatandaşların ödeme gücünün çok üstünde bulunuyor.

💥 Kiralara da Yansıyacak

Uzmanlara göre bu yük yalnızca ev sahiplerinde kalmayacak. Ev sahipleri, artan vergileri kiralara yansıtacak.
📈 Bu da yeni bir kira artışı dalgası anlamına geliyor.

Ekonomist Tunç Şatıroğlu ise yaptığı açıklamada:
👉 “Kiralar daha da artacak. Yapacak bir şey yok maalesef.” ifadelerini kullandı.

⚖️ Vatandaş Ne Yapabilir?

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu gereği matrahlar, takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Kanunda üst sınır olmadığı için değerler piyasanın üzerinde çıkabiliyor.

🔎 Uzmanlar, bu fahiş artışlara karşı 31 Aralık 2025 tarihine kadar vergi mahkemelerine dava açılabileceğini belirtiyor.