Muhsin
2025 yılı konut piyasasında büyük bir yenilik olarak duyurulan faizsiz konut kampanyası, dar gelirli vatandaşların ev sahibi olabilmesini hedeflese de açıklanan aylık ödeme tabloları kamuoyunda tartışma yarattı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından tanıtılan sistemde, “konut sertifikası” adı verilen yeni bir yatırım modeli üzerinden ev sahibi olma imkânı sunuluyor.
Ancak sistemin detayları ortaya çıktıkça, dar gelirli vatandaşlar arasında hayal kırıklığı oluştu. Çünkü aylık ödeme tutarları 40 bin ila 180 bin TL arasında değişiyor. Bu durum, projenin “dar gelirliye ev” vaadiyle örtüşmediği yönünde ciddi eleştiriler almasına neden oldu.
🧮 Konut Sertifikası Sistemi Nedir?
Yeni kampanya, klasik TOKİ ya da sosyal konut modellerinden farklı olarak, borsa mantığına dayalı konut yatırımına odaklanıyor. Vatandaşlar doğrudan konut almak yerine, konut sertifikası adı verilen hisselerden alıyor. Bu hisseler zamanla değer kazanabiliyor. Yani evin değeri artarsa elinizdeki sertifikalar da değer kazanıyor.
Ama bir konut sahibi olabilmek için mutlaka belirli miktarda sertifika satın almanız gerekiyor. Sertifika fiyatı artarsa daha fazla ödeme yapmanız gerekebilir; azalırsa daha kısa sürede ev sahibi olabilirsiniz. Bu yönüyle proje hem yatırım aracı hem de konut edindirme aracı olarak tanımlanıyor.
🏠 Ev Tipleri ve Sertifika Maliyetleri
Kampanyada ilk etapta Emlak Konut tarafından inşa edilen 1540 konut halka arz edilecek. Bu konutların fiyatları ve gereken sertifika sayıları da netleşti:
- 1+1 Daire (62 m²)
Toplam Fiyat: 4.793.206 TL
Gerekli Sertifika: 631.516 adet - 2+1 Daire (88 m²)
Toplam Fiyat: 6.552.264 TL
Gerekli Sertifika: 863.276 adet
Sisteme göre bu sertifikaları zamanla satın alarak, yeterli sayıya ulaştığınızda evi alabiliyorsunuz. Ancak burada asıl dikkat çeken nokta aylık ödeme planları oldu.
💰 Aylık Taksit Tablosu Şaşırttı
Faizsiz olmasına rağmen, kampanyada belirlenen aylık taksitler özellikle dar gelirli vatandaşlar için yüksek bulundu. Hesaplamalar şöyle:
🔹 2+1 Daire İçin:
- 120 ay vade ile aylık ödeme: 54.602 TL
- 36 ay vade ile aylık ödeme: 182.000 TL
🔹 1+1 Daire İçin:
- 120 ay vade ile aylık ödeme: 39.943 TL
- 36 ay vade ile aylık ödeme: 133.000 TL
Bu rakamlar birçok emekli, asgari ücretli ya da düşük maaşlı kamu çalışanı için oldukça ulaşılmaz seviyede. 54 bin liralık aylık taksit, bugünkü şartlarda birden fazla asgari ücretlinin toplam gelirine eşit.
❓ Dar Gelirli Bu Kampanyadan Nasıl Yararlanacak?
Her ne kadar kampanya “dar gelirli vatandaş” hedefiyle tanıtılmış olsa da, mevcut koşullarda bu gruptaki kişilerin kampanyadan konut sahibi olarak faydalanabilmesi oldukça zor.
Gerçekçi beklenti, bu sistemin konut birikimi yapmak ve yatırımını enflasyona karşı korumak isteyen orta-üst gelir grubundaki vatandaşlara hitap ettiği yönünde.
Yani bu kampanya, konut edinmekten çok “konut fiyatına endeksli yatırım” amacı taşıyor olabilir.
📅 Başvurular Ne Zaman Başlayacak?
Başvurular 4 Ağustos 2025 itibarıyla başlayacak. Emlak Konut’un resmi sitesi ve banka aracılığıyla başvurular alınacak. Vatandaşlar, sistem üzerinden almak istedikleri evin tipine göre yatırım planlamasını kendileri yapacak.
📌 Uzman Yorumu:
Konut piyasasını takip eden ekonomistler bu projeyi, konut yatırımını tabana yayma çabası olarak değerlendiriyor. Ancak dar gelirlinin alım gücü göz önünde bulundurulduğunda, bu projenin geniş kitlelere hitap etmesi şu an için zor görünüyor. Yine de faizsiz olması ve enflasyon karşısında yatırımın değerini koruyabilmesi açısından döviz ya da altın gibi yatırım araçlarına alternatif olabilir.
