Emlak Alım Satımında Yeni Kurallar Geliyor: E-Devlet Yetkisi Artık Yeterli Olmayacak
Emlak Alım Satımında Yeni Düzenlemeler Gündemde
Gayrimenkul alım satımı ve kiralama işlemlerinde milyonlarca kişiyi ilgilendiren yeni düzenlemeler gündeme geldi. Ticaret Bakanlığı tarafından uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında yeni bir uygulamaya geçilmesi planlanıyor.
Çalışmalar kapsamında taşınmaz sahiplerinin emlak işletmelerine e-Devlet üzerinden verdiği ilan yayınlama yetkisinin yanı sıra yetkilendirme sözleşmesinin de sisteme eklenmesi planlanıyor.
Yeni düzenlemenin hayata geçirilmesi halinde emlak ilanlarının doğrulanması konusunda mevcut sistemin kapsamının genişletilmesi hedefleniyor.
E-Devlet Üzerinden Verilen Yetki Tek Başına Yeterli Olmayacak
Mevcut EİDS uygulamasında taşınmaz sahiplerinin, emlak işletmelerine ilan yayınlayabilmesi için e-Devlet üzerinden yetki vermesi gerekiyor.
Yeni dönemde ise yalnızca e-Devlet üzerinden verilen ilan yayınlama yetkisinin yeterli olmaması planlanıyor.
Haberde aktarılan bilgilere göre Ticaret Bakanlığı Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Daire Başkanı Erdem Karaman, yetkilendirme sözleşmelerinin de ilan yayınlama izniyle birlikte e-Devlet üzerinden yürütülmesi ve sisteme entegre edilmesi için çalışma yapıldığını açıkladı.
Düzenlemenin uygulanmaya başlaması halinde yetkilendirme sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda ilgili ilanların da sistem üzerinden yayından kaldırılması planlanıyor.
Yabancılara Ait Taşınmaz İlanları İçin de Doğrulama Planlanıyor
EİDS kapsamında yapılması planlanan değişikliklerden biri de yabancıların sahip olduğu taşınmazların ilanlarıyla ilgili olacak.
Mevcut uygulamada yabancı maliklere ait veya tapu kaydı bulunmayan bazı taşınmaz ilanlarında farklı bir işaretleme yöntemi kullanılabiliyor. Bu ilanlarda mevcut yetkilendirme şartının uygulanmadığı belirtiliyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte yabancılara ait taşınmazların ilanlarının da doğrulama sürecinden geçirilmesi planlanıyor.
Böylece emlak platformlarında yayınlanan taşınmaz ilanlarının daha kapsamlı şekilde kontrol edilmesi hedefleniyor.
Güvenli Ödeme Sisteminin Başlangıç Tarihi Değişebilir
Gayrimenkul satışlarında uygulanması planlanan güvenli ödeme sistemi de gündemdeki başlıklardan biri.
Sistemin 1 Ekim 2026 tarihinde zorunlu hale gelmesi beklenirken, haberde Ticaret Bakanlığı tarafından sürenin uzatılmasına yönelik bir yönetmelik değişikliği yapılmasının planlandığı aktarılıyor.
Güvenli ödeme sisteminin ilerleyen dönemde zorunlu hale gelmesi durumunda taşınmaz satış bedelinin doğrudan satıcının hesabına aktarılması yerine paranın güvenli bir hesapta tutulması öngörülüyor.
Tapu devrinin tamamlanmasının ardından satış bedelinin satıcının hesabına aktarılması planlanıyor.
Bu sistemle taşınmaz satışlarında para transferlerinden kaynaklanabilecek risklerin azaltılması amaçlanıyor.
Yetkisiz Emlak İşletmelerine Denetimler Sürüyor
Gayrimenkul sektöründe yetki belgesi olmadan faaliyet gösteren işletmelere yönelik denetimlerin de devam ettiği belirtiliyor.
Haberde yer alan verilere göre bugüne kadar 1.800 kişiye 105 milyon liranın üzerinde idari para cezası uygulandı.
Ayrıca ilan platformlarından elde edilen veriler üzerinden fahiş ve manipülatif fiyat artışlarına ilişkin incelemeler yapıldığı ve yaklaşık 1.500 kişi hakkında idari yaptırım uygulandığı aktarıldı.
Önümüzdeki dönemde kayıt dışı faaliyet gösteren ve yetki belgesi bulunmadan emlakçılık yapan işletmelere yönelik denetimlerin devam etmesi bekleniyor.
Tapu Harçlarında İndirim Talebi Gündemde
Gayrimenkul sektöründe tartışılan bir diğer konu ise tapu harçları ve değer artış vergisi.
Haberde, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanı Abdullah Ünlü’nün sektör temsilcilerinin tapu harçları ile değer artış vergisi oranlarının düşürülmesine yönelik taleplerinin Hazine ve Maliye Bakanlığı’na iletildiğini açıkladığı belirtiliyor.
Bunun yanında bir defaya mahsus af talebinin de gündeme getirildiği aktarılıyor.
Taşınmaz değerleme sisteminin geliştirilmesi ve otomatik rayiç sisteminin devreye alınmasıyla vergi kayıplarının azaltılması hedefleniyor.
Ancak tapu harçlarında indirim konusunda henüz kesinleşmiş bir düzenleme bulunmuyor. Bu nedenle mevcut bilgiler, bir talep ve değerlendirme sürecine işaret ediyor; kesinleşmiş bir indirim olarak değerlendirilmemesi gerekiyor.
Yeni Düzenlemeler Ne Getirecek?
Gündemdeki çalışmalar hayata geçirilirse gayrimenkul ilan ve satış süreçlerinde çeşitli değişiklikler yaşanabilecek.
Öne çıkan başlıklar şöyle:
- E-Devlet üzerinden verilen ilan yetkisinin yanında yetkilendirme sözleşmesinin de sisteme eklenmesi,
- Yetkilendirme sözleşmesi iptal edildiğinde ilgili ilanın yayından kaldırılması,
- Yabancılara ait taşınmaz ilanlarında da doğrulama uygulanması,
- Güvenli ödeme sisteminin taşınmaz satışlarında uygulanması,
- Yetkisiz emlak işletmelerine yönelik denetimlerin sürdürülmesi,
- Taşınmaz değerleme ve rayiç sistemlerinin geliştirilmesi.
Ancak bu başlıkların bir bölümünün çalışma ve planlama aşamasında olduğu belirtiliyor. Özellikle güvenli ödeme sisteminin başlangıç tarihi ve tapu harçlarına ilişkin olası değişiklikler açısından yeni resmi açıklamaların takip edilmesi gerekiyor.
📲 Gayrimenkul, ekonomi, resmi düzenlemeler ve güncel haberlerden haberdar olmak için Kamu Bilgisi mobil uygulamasını ücretsiz bir şekilde indirebilirsiniz.
Kamu Bilgisi mobil uygulaması:
https://play.google.com/store/apps/details?id=app.kamubilgisi.android&hl=tr
Yorum gönder